Для чего нужна проверка дома перед покупкой?

Для чего нужна проверка дома перед покупкой?Проверка дома перед покупкой позволяет в дальнейшем избежать неприятных казусов. Это не только осмотр территории, внутренних помещений, но и юридической документации. Для чего же необходима проверка дома перед покупкой и как правильно её провести?

Что нужно осмотреть?



Первым делом, нужно провести проверку всех документов собственника:

1. Свидетельство о регистрации недвижимости.

2. Договор купли-продажи, дарения, получения наследства и т.п.

3. Технический паспорт объекта.

4. Свидетельство о регистрации земельного участка, его аренды и т.п.

Чтобы избежать проблем, в документации нужно сверить ФИО собственника, дату регистрации. Кроме того, нужно визуально осмотреть границы участка и расположение всех объектов с прописанным в документах о регистрации. Если данные не совпадают, в будущем их нужно будет решить, чтобы избежать проблем с государством.

Через агентство недвижимости все данные сверяются с ЕГРНИ – единым государственным регистром недвижимого имущества. Выписку можно получить онлайн или на руки.

Собственники



Важно обратить внимание, есть ли в зарегистрированных лицах следующие:

1. Несовершеннолетние.

2. Сироты.

3. Бывшие заключённые.

4. Военнообязанные, не вернувшиеся со службы.

5. Недееспособные.

6. Проживающие в других странах.

Права всех приведённых лиц должна быть учтены при продаже. В противном случае, сделку могут признать недействительной и вернуть им права на собственность.

Для чего нужна проверка дома перед покупкой?Для чего нужна проверка дома перед покупкой?Для чего нужна проверка дома перед покупкой?Для чего нужна проверка дома перед покупкой?


Что может препятствовать продаже?



Есть некоторые критерии, из-за которых от покупки жилья стоит отказаться:

1. Ипотека.

2. Запрет на приватизацию до полного расчёта с государством.

3. Судебный спор по объекту.

4. Планируемый снос недвижимости.

5. У собственника ограниченное право использования объекта.

Что можно проверить:

  • вертикальность фасадных стен дома, углов и свай;
  • горизонтальность видимой части нижней обвязки, пола на террасе.

    При наличии хотя бы одного из пунктов, от покупки недвижимости стоит отказаться. Некоторые допускают обнуление в государственных инстанциях. Только проверка всех документов гарантирует приятное пользование недвижимостью без проблем с законодательством.

  • Статья была опубликована: 12-03-2021, 17:14
    Комментарии:


    Авторизация:


      Какой марки инструменты используете вы?