Участки под ИЖС — особенности

Сейчас на территории России массово застраивают свободную территорию, создают городки коттеджного типа и целые жилищные массивы. К примеру, многие города расширяются таким образом – обустраиваясь вокруг коттеджами и домами. Еще с давних времен установились такие особенности, что дом или любое здание, вместе с землей, принадлежит тому, кто владеет недвижимостью. На данный момент большим спросом пользуется земля под ИЖС.

Наиболее популярной формой применения земельного участка является ИЖС, что расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Однако, нет возможности построить дом в любом месте, которое вам понравится, ведь для этого в первую очередь следует разобраться с категориями и узнать, можно ли производить строительство на конкретном участке. Наиболее доступная категория земли – это участок, который находится в населенном пункте. Такими местами являются села, деревни и поселки, где люди продолжают обустраиваться и не бояться строить или достраивать/пристраивать сооружения. Однако, те же процедуры недоступны на земле в центре города или в лесном массиве.

По сути, категория дает возможность полностью или частично организовать ИЖС, но при этом диктуются некоторые условия, определяющие характер строительства. К примеру, некоторые возводят дома для постоянного проживания, а некоторым хватает дачи, куда можно приехать летом отдохнуть. В деревнях всегда можно было приобрести участок, на котором оформляется прописка и получается почтовый адрес. Однако, даже здесь есть свои нюансы. К примеру, не разрешается обустройство в населенных пунктах многоэтажек, где каждая квартира будет продаваться по отдельности. Максимум – дом в три этажа, и то, в котором будет жить одно семейство.

Что касается земель сельскохозяйственного типа, то с ними и вовсе лучше не связываться, причиной чему тот факт, что они не всегда берутся с целью развития по государственной программе. Все цивилизованные блага, среди которых: дороги, электроэнергия, газификация, водоснабжение и так далее – все это ложиться на собственные плечи. В связи с этим, продажа участка под ИЖС предусматривает обязательную проверку документов продавца, где также проверяются свидетельство, гласящее о праве на владение земельным участком (здесь должна быть четко указана категория имеющегося объекта). Главное понимать различия, что сельскохозяйственная земля является участком земли, где многое не беспокоит государство вовсе, а что касается земель, которые входят в населенные пункты, то там всегда можно за доступную цену провести к домам электричество, ведь их и обслуживает государство. Налогообложение также затрагивает данные категории, а именно – с/х земли в этом плане значительно дороже.

Дата размещения: 4-07-2016, 10:06