Участок под коммерческую недвижимость – что нужно учесть?

Новые загородные поселки активно застраиваются, а их жители остро нуждаются в полезных сервисах, услугах, поэтому активного развития инфраструктуры ожидают все: и продавцы, и покупатели недвижимости. На что же стоит обратить внимание при выборе земли? Ведь продажа земельных участков ведется активно, и чтобы не пропустить хороший вариант, нужно точно знать, что ищешь.

Выбор объекта зависит от целей, поставленных предпринимателем. Если есть цель приобрести землю под строительство коммерческого объекта, нужно учесть особенности его назначения, а затем отталкиваться от цены, благоприятного месторасположения и т.д.

Наиболее востребованные объекты загородной коммерческой недвижимости:

1. торгово-развлекательные центры;


2. бизнес центры;


3. сервисные центры;


4. заправки, мойки;


5. кафе, бары, пиццерии;


6. автосервис;


7. гостиницы;


8. склады;


9. центры развития, языковые школы;


10. продуктовые магазины.

К счастью, дефицит площадок для реализации коммерческой деятельности за городом пока не возник. Конечно, элитные поселки давно отстроены и прекрасно функционируют, но и там можно приобрести уже готовый бизнес. Если же необходимо создать свой проект с нуля, то целесообразно будет присмотреться именно к земельным участкам за городом. 

Дело в том, что в больших городах площадки, пригодные для инвестиционной деятельности, выкуплены крупными игроками рынка, поэтому предпринимателю средней руки там делать него. В этом случае стоит рассматривать земельные участки за городом, как единственно верный путь.

Наиболее востребованными являются те объекты, которые пригодны для ведения торговой деятельности, и именно за них разворачиваются конкурентные бои. Но ситуация с землей за городом, все же не может сравниться с конкуренцией в столице. В Москве на каждый свободный лот приходится более сотни соискателей.

С чем могут столкнуться потенциальные покупатели земельных участков под застройку своих предпринимательских проектов? В первую очередь, это трудности с получением прав на землю. Кроме бесконечной бюрократической карусели предстоит еще и решение сложных вопросов с выкупом права аренды. Стоимость решения таких задач зависит от особенностей участка. 

Предпринимателям, которые ищут землю под торговую деятельность, важно не экономить, и предпочесть варианты участков, которые выходят «лицом» на центральную улицу. Все вложения обязательно окупятся в краткие сроки, поэтому имеет смысл побороться именно за такие объекты. Приобрести участок можно через муниципальные и административные представительства, а также у собственников, то есть на вторичном рынке.

Дата размещения: 23-05-2013, 00:05